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Segnalazioni

 

ex seminario - DATI CERTI

 
dati certi per non farsi abbindolare
 
Si dice che "la matematica non è una opinione", ma se dovessimo ascoltare la babele di numeri, di metri quadri, e di metri cubi che in buona o in cattiva fede si dispensano sull'ex seminario, qualche dubbio ci verrebbe.
Per  consentire a tutti i cittadini di aver un punto fermo sui dati dimensionali dell'area dell'ex seminario, e non farsi abbindolare da questa o quella campana, abbiamo di seguito, riportato i dati riguardanti: lo stato di fatto dell'area, la prima proposta della Trifoglio S.p.A., la contro proposta dell'Amministrazione Fortin, l'ultima proposta della Trifoglio S.p.A. condivisa dall'Amministrazione Soranzo.
Se doveste verificare degli errori, segnalateceli e saremmo ben lieti di correggerli.

 

ATTUALI DESTINAZIONI D’USO:
Superficie totale di proprietà privata: mq 330.000 c.a. 
 
AREA EX SEMINARIO
proprietà: La Trifoglio SpA
(rogito sottoscritto nell'agosto 2020)
 
Destinazioni di PRG:       
Zona F3 “Attrezzature d’interesse collettivo”:
funzioni amministrative, religiose, culturali, associative, ricreative, sportive, per l’istruzione ed a valenza sociale.
 
Indice di utilizzazione fondiaria 0,60 mq/mq
Superficie utile realizzata             38.750 mq SU
Capacità edificatoria residuale     50.588 mq SU       
 
Zona F4 “parcheggi ed area d’interscambio”:
parcheggi in struttura
 
Parcheggi in struttura                   16.000 mq SU
Edifici accessori                             1.600 mq SU  
Stato di fatto
 
Terziario - Commerciale             33.224 mq SU
Funzioni pubbliche                     59.329 mq SU
Residenza                                           0 mq SU
Attrezzature d’interesse  collettivo
dismesse                                    38.750 mq SU
Attrezzature d’interesse  collettivo
non ancora edificate                   50.588 mq SU
 
Totale edificato (privato)           181.891 mq SU
 
 
 
SUPERFICIE UTILE ABITABILE (SU)
È la somma delle superfici di tutti i piani fuori terra
misurati al netto della muratura,pilastri, tramezzi,
sguinci, vani di porte e finestre, eventuali scale interne,
logge e balconi, così come definiti dal D.M. 10/5/1977 
AREA PPE 40
proprietà: Trifoglio S.p.a.
 
Destinazioni di PRG:       
Zona F1/1 “servizi con specifica destinazione
istruzione di livellosuperiore.
 
Attuabile tramite Piano Urbanistico Attuativo (PUA):
strutture per funzioni pubbliche(F1),
su area di mq. 98.881,
con un indice di Su pari a 0,60 mq/mq
 
strutture a funzione terziario–commerciali(D/2.3),
su area di mq. 49.441,
con un indice di Su pari a 0,50 mq/mq
 
AREA  PR39
proprietà: Trifoglio S.p.a.
 
Destinazioni di PRG:       
Zona D2.2 “Insediamenti Commerciali e Direzionali di ristrutturazione”,
 
con indice di rapporto di copertura pari al 40% ed un’altezza massima pari a m. 10. 
 
CONFRONTO TRA LE PROPOSTE 
 
Proposta Trifogio 2009
 
Commerciale                                     60.000 mq SU
Hotel - spa                                         10.000 mq SU
Residenza°                                        35.000 mq SU = 122.500 mc**
Totale edificato (privato)                  105.000 mq SU
 
Totale commerciale potenziale*        67.000 mq SU
Verde pubblico                                  93.000 mq (di cui 13.000 adibiti per la piscina ed escluso 29.000 di "dune" centro commerciale)
 
°di cui 10.000 mq di edilizia convenzionata 
**per il passaggio da mq Su a mc è stato utilizzato il parametro di 3,5,
   come indicato dalla Delibera di Giunta n.259 del 16/12/2011, Allegato 2, punto 8
Contro proposta Fortin– non tradotta in atti amministrativi
 
Desumibile dalla Delibera di Giunta n.106 del 05/06/2009.
Dati economici tratti da: prof. S. Stanghellini, “Valutazione degli aspetti economici del progetto”,  scenario 1a. 2008
 
Commerciale                                     50.000 mq SU
Residenziale                                      10.000 mq SU = 35.000 mc**
Totale edificato (privato)                    60.000 mq SU
 
Totale commerciale potenziale*        52.000 mq SU
Verde pubblico                                  56.000 mq (116.000 compreso l’acquisizione del parco metropolitano)
 
*La superfici commerciale determinata sommando: il commerciale del PPE40 e del PR39; l’incremento proposto dall’amministrazione (16.800 mq); la possibilità prevista dal P.R.G. di trasformare in commerciale il 20% della SU residenziale
 
Oneri straordinari,                                                                                       2.740.475  €
 
Possibile impegno degli oneri straordinari:
Realizzazione del "Parco Metropolitano"   60.000 mq                                  1.200.000  € 
Proposta Protocollo d’intesa 2011– sottoscritto dal sindaco Soranzo e da Trifoglio S.p.A
 
Commerciale                                      33.200  mq SU
Direzionale                                         25.500  mq SU
Residenziale                                       56.300  mq SU =      197.050    mc**
Residenziale in perequazione            18.095  mq SU =        63.332,5 mc **
Totale edificato (privato)                   133.095  mq SU
 
Totale residenza                                                                 260.382,5 mc**
Totale commerciale potenziale*         51.079  mq SU (c.a)
Verde pubblico                                   41.679  mq
(di cui 8.683 in golena)                                                         
 
*La superfici commerciale determinata sommando: il commerciale del PPE40 e del PR39; il commerciale stimato nel Forum Hall (c.a 3.000 mq); la possibilità prevista dal P.R.G. di trasformare in commerciale il 20% della SU residenziale.
 
Oneri straordinari,                                                                                       5.000.000 €
 
Possibile impegno degli oneri straordinari:
Nido-materna, chiavi in mano (6 sezioni)                                                      1.560.000 €
Scuola media, chiavi in mano  (4 sezioni)                                                     3.416.400 €
Passerella sul Bacchiglione                                                                           1.000.000 €
Pontile                                                                                                               100.000 €
 
Forum Hall:                                                                                                   8.100.000 €
3000 visitatori per attività sportive, 5000 visitatori per attività di spettacolo
Non va considerato tra gli oneri straordinari:
per recuperare l’investimento, il privato realizza l’opera e la gestirà per 15 anni
 
aggiornamento 05/08/2020 – segnalaci eventuali errori, provvederemo a correggerli